ROI de renta vacacional en Bacalar 2026: lo que dicen los números reales

Publicado: 2026-04-18 · Bacalar Lagoon Real Estate

El huésped de Bacalar: un perfil diferente

Bacalar atrae a un turista internacional de alto poder adquisitivo que paga más por autenticidad, naturaleza y exclusividad. El precio promedio por noche en plataformas es significativamente mayor que Cancún o Playa del Carmen en propiedades comparables, precisamente porque el inventario es más escaso y el perfil del destino es premium.

Datos de ocupación 2025–2026

• Temporada alta (dic–mar, ago): ocupación 75–92%, tarifa $3,500–$8,000 MXN/noche en villa con acceso a laguna
• Temporada media (abr–jul): ocupación 50–65%, tarifa $2,500–$5,000 MXN/noche
• Temporada baja (sep–oct): ocupación 30–45%, tarifa $1,800–$3,500 MXN/noche

ROI neto estimado

Para una villa de USD $350,000 con buena gestión y ubicación: ingreso bruto anual ~$600,000–$900,000 MXN. Descontando plataformas (18%), administración (25% si se contrata), mantenimiento (3% del valor), predial y servicios: ROI neto 6–10% anual. La apreciación histórica del inmueble agrega 8–15% anual en zona prime, haciendo el retorno total de 14–25% — one of the best performing assets in México.