Preguntas frecuentes

Bacalar es uno de los últimos destinos frente a laguna todavía sin saturar del sureste mexicano. La Laguna de los Siete Colores es un cuerpo de agua protegido y de dimensiones finitas: la orilla urbanizable es limitada y no crece. A diferencia de Tulum o Playa del Carmen, aquí la escasez es real y estructural, no de marketing. Eso, sumado a precios todavía por debajo de la costa del Caribe y a la llegada del Tren Maya, es lo que sostiene la plusvalía.

Los rangos varían mucho según la zona. Los lotes en el corredor de selva parten desde alrededor de 95,000 USD; los terrenos con acceso directo a la orilla de la laguna suelen arrancar sobre los 185,000 USD. Casas y villas terminadas cotizan desde los 3.5 millones de pesos hacia arriba, dependiendo de metros, acabados y cercanía al agua. En cada propiedad publicamos el precio directo, sin intermediarios ocultos.

Manejamos ambas monedas. Los terrenos frente a la laguna y las propiedades premium suelen cotizarse en dólares (USD) porque atienden a compradores internacionales; otras propiedades se listan en pesos mexicanos (MXN). En cada ficha verás la moneda con claridad y podemos hacer la conversión al tipo de cambio del día.

Sí. Buena parte del proceso se resuelve con un poder notarial y por medios electrónicos. Coordinamos videollamadas para mostrarte la propiedad, te enviamos documentación verificada y, si lo prefieres, puedes otorgar poder a un representante de confianza para firmar. Dicho esto, siempre recomendamos al menos una visita antes de cerrar: nada sustituye ver la laguna en persona.

Sí, con plena seguridad jurídica. Como Bacalar está dentro de la franja costera de 50 km (la "zona restringida" del Artículo 27 constitucional), la compra se realiza a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano mantiene el título a tu favor como beneficiario y tú conservas todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Es el mismo mecanismo usado en toda la Riviera Maya desde 1973.

Es un contrato en el que un banco autorizado funge como fiduciario y tú como beneficiario con control total del inmueble. La constitución inicial ronda entre 1,500 y 2,500 USD (permiso SRE + apertura), más una cuota anual del banco de aproximadamente 500 a 700 USD. Se constituye por 50 años y es renovable de forma indefinida. Lo explicamos con detalle en nuestra guía de fideicomiso.

Depende del uso. Si vas a adquirir varias propiedades o darles un fin comercial (un hotel boutique, rentas como negocio formal), constituir una sociedad mexicana puede ser más eficiente fiscalmente. Para una casa o terreno de uso personal, el fideicomiso suele ser más simple y económico. Revisamos tu caso concreto antes de recomendarte una ruta.

Para un mexicano, escriturar suele tomar de 3 a 5 semanas una vez firmada la promesa de compraventa. Para un extranjero vía fideicomiso, el rango es de 4 a 8 semanas, principalmente por la espera del permiso de la SRE y la agenda del notario. Nosotros coordinamos notario, banco y trámites para que avance en paralelo y sin tiempos muertos.

Los principales son el ISAI (impuesto de adquisición, ~2–3 % del valor), honorarios notariales, avalúo, derechos de registro e inscripción (en conjunto suelen sumar ~4–7 % del valor) y, para extranjeros, la constitución del fideicomiso. Como regla práctica, presupuesta entre 6 % y 10 % adicional al precio para cerrar. Antes de firmar siempre recibirás un desglose exacto del notario, que revisamos contigo línea por línea.

Se hace una debida diligencia: solicitud del certificado de libertad de gravamen en el Registro Público, revisión de escrituras y cadena de titularidad, confirmación de que el predial está al corriente y validación de uso de suelo. Es clave distinguir propiedad privada de terrenos ejidales, que requieren un proceso distinto. Cada propiedad de nuestro portafolio pasa por esta revisión antes de ofrecértela.

Un contrato privado (promesa de compraventa) documenta el acuerdo y las condiciones, pero no te hace dueño registral. La escritura pública, otorgada ante notario e inscrita en el Registro Público, es la que te da la titularidad oponible frente a terceros. Nunca recomendamos pagar el total de una propiedad solo con contrato privado: la seguridad está en escriturar.

Sí. La renta vacacional es una de las razones principales por las que se invierte en Bacalar. Como beneficiario del fideicomiso conservas el derecho a rentar y quedarte con los ingresos. Debes darte de alta ante el SAT y cumplir con el impuesto al hospedaje estatal. Ofrecemos administración de rentas para propietarios que no viven aquí de tiempo completo.

Depende de la zona, el tipo de propiedad y la ocupación, por lo que evitamos prometer cifras cerradas. En términos generales, una propiedad bien ubicada con operación vacacional profesional puede apuntar a rendimientos brutos anuales competitivos frente a otros destinos del Caribe mexicano, además de la plusvalía del terreno. Preparamos proyecciones realistas según la propiedad específica que te interese.

Al vender puede aplicar el ISR sobre la ganancia, con posibles exenciones si la propiedad fue tu casa habitación y cumples los requisitos de ley. Para extranjeros, la venta del inmueble en fideicomiso se realiza transfiriendo los derechos de beneficiario. La planeación fiscal antes de comprar y antes de vender marca una diferencia importante; te conectamos con el contador y el notario adecuados.

No cobramos comisión adicional al comprador sobre el precio publicado. Trabajamos con inventario directo y precios transparentes. Lo que ves es lo que pagas por la propiedad, más los gastos de cierre estándar (impuestos, notario, fideicomiso) que van a terceros, no a nosotros.

Buena parte de nuestro portafolio es inventario fuera de mercado: propiedades que los dueños prefieren no exponer públicamente. Cada una se revisa personalmente en cumplimiento ambiental, escrituras y valor. Para conocer el inventario completo y disponible basta con contactarnos y contarnos qué buscas.

Cuéntanos qué buscas —zona, presupuesto, tiempos y si es para vivir, invertir o rentar— por WhatsApp o desde nuestra página de contacto. Con eso preparamos una selección a tu medida, resolvemos tus dudas legales y coordinamos una visita. Sin presión y con las cuentas claras desde el primer día.