Impuestos en compraventa de propiedad en Bacalar 2026: guía fiscal completa

Publicado: 2025-08-20 · Bacalar Lagoon Real Estate

El mapa fiscal de una compraventa en Bacalar

Bacalar pertenece al municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo. La carga fiscal de una compraventa sigue el régimen estatal de Quintana Roo, similar al del corredor Cancún-Tulum pero con algunas particularidades en valuación catastral.

Impuestos del VENDEDOR

• ISR por ganancia de capital: 25% sobre precio de venta (método simplificado) o 35% sobre ganancia neta. Los vendedores que han tenido la propiedad como casa habitación por 3+ años tienen exención parcial (hasta 700,000 UDIS ≈ $5.4M MXN).
• IVA: No aplica en inmuebles residenciales. Sí en comerciales vendidos por personas morales.

Impuestos del COMPRADOR

• ISAI: 2% sobre el valor más alto entre precio pactado y valor catastral del municipio Othón P. Blanco.
• Derechos de registro: 0.1–0.2% del valor escriturado en el Registro Público de Chetumal.
• Honorarios notariales: 1–2% según arancel. Las notarías de Chetumal suelen ser 10–15% más económicas que las de Cancún o Playa del Carmen para montos similares.

Total costos de cierre para el comprador

Incluyendo fideicomiso si aplica: 5–8% del precio de compra. Recomendamos presupuestar el 7% para estar cómodo y absorber cualquier diferencia en valuación catastral.