Cómo comprar propiedad en Bacalar siendo extranjero: guía 2026

Publicado: 2026-06-01 · Bacalar Lagoon Real Estate

¿Pueden los extranjeros comprar en Bacalar?

Sí. Bacalar se encuentra dentro de la zona restringida costera (50 km de costas), lo que significa que los extranjeros no pueden ser propietarios directos. La solución es el fideicomiso bancario: un banco mexicano actúa como fiduciario mientras el comprador extranjero tiene todos los derechos de uso, arrendamiento, venta y herencia. El fideicomiso tiene vigencia de 50 años, renovable indefinidamente.

Proceso de compra paso a paso

• Oferta y carta de intención: Documento que fija precio, condiciones y vigencia. No es vinculante hasta la firma del contrato de promesa.
• Contrato de promesa: Formaliza la compraventa. Se deposita 10–30% como anticipo en fideicomiso de garantía.
• Due diligence: Verificación de título, libertad de gravamen, uso de suelo, planos y permisos ambientales. Especialmente importante en Bacalar por la proximidad a la laguna (ANP).
• Permiso SRE: La Secretaría de Relaciones Exteriores autoriza el fideicomiso. Tiempo: 15–30 días hábiles.
• Escritura ante notario: Firma en notaría de Chetumal o Cancún. El banco fiduciario también firma.
• Registro: Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Othón P. Blanco (Chetumal). Tiempo: 2–4 semanas adicionales.

Costos totales estimados

Para un inmueble de USD $250,000: ISAI ~$5,000 USD, honorarios notariales ~$3,500 USD, apertura de fideicomiso ~$1,500 USD, gastos registrales ~$500 USD. Total cierre: ~$10,500 USD (≈ 4.2% del precio de compra). Presupuesta 5–6% para estar cómodo.